![[PILLOLE] LA CLAUSOLA SOSPENSIVA "MUTUO" NELLA PROPOSTA DI ACQUISTO](http://imagecdn.spazioweb.it/b4/37/b4379397-be23-4362-9ae5-f758202c697d.jpg)
[PILLOLE] LA CLAUSOLA SOSPENSIVA "MUTUO" NELLA PROPOSTA DI ACQUISTO
Hai trovato la casa che ti piace e sei pronto a fare un offerta.
Ti sei mosso con largo anticipo prima di arrivare a questo punto, hai fatto le dovute valutazioni, parlato con la propria banca, sentito il broker mutuo, e il tuo agente immobiliare.
Sei quindi sicuro (o quasi), vuoi comprare quella casa e il mutuo lo concedono.
Facciamo la nostra proposta di acquisto e stiamo ben attenti di inserire la clausola sospensiva per il mutuo.
Cos'è in breve la clausola sospensiva:
è una dicitura che tutela l'acquirente. Se il proprietario venditore accetta e sottoscrive la proposta con la clausola sospensiva, in pratica ci si accorda in tal senso:
Il contratto (la proposta) procede (con tutti i vincoli e le conseguenze del caso) se e solo se la banca eroga il mutuo.
Ma cosa succede se scrivo male la clausola sospensiva?
Se dopo la valutazione del perito o per altre cause dovute ad esempio all'oscillazione dei tassi o ad un cambio della personale situazione, la banca riduce il budget al 50% del mutuo richiesto anziché l'80% ( o altra percentuale e la forma della clausola sospensiva è mal scritta o incompleta) la condizione si avvera comunque e la parte venditrice potrebbe chiedere l'esecuzione dell'accordo preso.
In pratica se nella proposta di acquisto scrivo solamente, ad esempio:
Giacinto Folino
Agente immobiliare
Ti sei mosso con largo anticipo prima di arrivare a questo punto, hai fatto le dovute valutazioni, parlato con la propria banca, sentito il broker mutuo, e il tuo agente immobiliare.
Sei quindi sicuro (o quasi), vuoi comprare quella casa e il mutuo lo concedono.
Facciamo la nostra proposta di acquisto e stiamo ben attenti di inserire la clausola sospensiva per il mutuo.
Cos'è in breve la clausola sospensiva:
è una dicitura che tutela l'acquirente. Se il proprietario venditore accetta e sottoscrive la proposta con la clausola sospensiva, in pratica ci si accorda in tal senso:
Il contratto (la proposta) procede (con tutti i vincoli e le conseguenze del caso) se e solo se la banca eroga il mutuo.
Ma cosa succede se scrivo male la clausola sospensiva?
Se dopo la valutazione del perito o per altre cause dovute ad esempio all'oscillazione dei tassi o ad un cambio della personale situazione, la banca riduce il budget al 50% del mutuo richiesto anziché l'80% ( o altra percentuale e la forma della clausola sospensiva è mal scritta o incompleta) la condizione si avvera comunque e la parte venditrice potrebbe chiedere l'esecuzione dell'accordo preso.
In pratica se nella proposta di acquisto scrivo solamente, ad esempio:
"la proposta è da ritenersi valida ..... all'ottenimento di un mutuo bancario"
La banca anche se mi concede il 50% anziché l'80% mi sta comunque concedendo il mutuo, la condizione è avverata.
E' molto importante quindi sottoscrivere una proposta di acquisto con una clausola sospensiva adeguata.Giacinto Folino
Agente immobiliare